Inbraakbescherming door de verhuurder?


In een gehuurd appartement zou men kunnen aannemen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het bieden van adequate beveiliging. Of dit echt het geval is, en welke gevolgen kunnen dreigen met een hogere veiligheidsuitrusting van het appartement, lees in detail in dit bericht.

Verplichtingen van de verhuurder

De verhuurder is niet wettelijk verplicht om te zorgen voor een veiligheid van het appartement. De veiligheidstechnische toestand van de woning hoeft niet door de verhuurder te worden verbeterd of aan de huidige eisen te worden aangepast.

Een huurder heeft niet het recht om de verhuurder te vragen zich aan te passen aan een adequate veiligheidsnorm in het geval van een waargenomen gebrek aan veiligheid.

Conversies alleen

Kortom, de huurder verandert binnen het appartement zijn toegestaan. Deze veranderingen mogen niet ingrijpen in de bestaande structuur.

Dit betekent dat alleen wijzigingen kunnen worden aangebracht die muren, vloeren of vaste onderdelen (zoals deurkozijnen) niet beschadigen of veranderen. U bent echter altijd toegestaan:

  • het bestaande slot vervangen door een veiliger slot (geef de huisbaas een sleutel voor noodgevallen!)
  • de vervanging van raamhandgrepen met vergrendelbare handgrepen
  • de bevestiging van een dwarsbalk
  • de installatie van een kijkgaatje

Als wijzigingen in het appartement en de structuur van het gebouw moeten worden gewijzigd, hebt u in ieder geval een schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. In principe is dit altijd raadzaam in de bovengenoemde maatregelen voor hedging.

vereiste verwijdering van structuren

De verhuurder kan vragen dat de oorspronkelijke voorwaarde wordt hersteld wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd. Alle wijzigingen moeten vervolgens worden omgekeerd en de interne onderdelen worden volledig verwijderd.

Bij een passende schriftelijke overeenkomst met de verhuurder, maar u kunt dit onder bepaalde omstandigheden uitsluiten. Onder bepaalde omstandigheden kunt u dan - in overleg met de verhuurder - de ingebouwde veiligheidsvoorzieningen van de nieuwe huurder vervangen als deze een hogere waarde hebben.

Huurverhoging door beveiligingsapparaten

Kortom, de verhuurder is bij wet toegestaan ​​om de huur te verhogen voor een verbetering van de veiligheidsuitrusting. Namelijk, de verhuurder kan 11% van de investeringskosten overdragen naar de jaarlijkse huur. Als de investeringen meerdere appartementen betreffen (zoals de voordeur van een huis), worden de kosten van de overdracht uiteraard gedeeld tussen de getroffen appartementen.

Tips & Tricks

Als u de kosten om het appartement alleen te maken niet wilt of niet kunt betalen, heeft u verschillende subsidies. De federale overheid bevordert ook de installatie van veiligheidsuitrusting.


Video Board: