Aandacht bij het kopen van onroerend goed: overweeg extra kosten!

Wie een woning koopt, betaalt niet alleen de pure koopprijs: daarnaast zijn er enkele extra kosten, die kunnen oplopen tot enkele duizenden euro's. Thuiskopers moeten alle kosten vanaf het begin in overweging nemen, zodat de financiering op een solide basis staat.

Bijkomende kosten bij het kopen van een woning: een overzicht

Over het algemeen bedragen de extra kosten voor een aankoop van een onroerend goed ongeveer 10 tot 20 procent van de aankoopprijs. Makelaar, notaris, kadaster, belasting en bijkomende kosten: u moet op deze bedragen rekenen!

  • Brokerage-makelaars: makelaars bemiddelen veel van het onroerend goed dat op de huidige markt beschikbaar is, de rekening betaalt meestal de koper. De commissie bedraagt ​​meestal tussen de 3 en 6% van de aankoopprijs.
  • Kosten voor de notaris: Huizenkopers staan ​​niet rond de notariële rekening, de Duitse wetgeving bepaalt dat. De notaris stelt een verkoopcontract op, controleert de aankoop en regelt de kadastergegevens. Hij ontvangt ongeveer 1,5% van de aankoopprijs.
  • Facturen van het kadaster: na de aankoop van onroerend goed fladderen rekeningen in huis: het kadaster stelt eisen aan de wijzigingen in het kadaster. De aankoopprijs is 0,5% van de aankoopprijs, de registratie als eigenaar en de invoer van de landkosten per 1%.
  • Overdrachtsbelasting: elke federale staat stelt zijn eigen tarief vast voor de grondaankoopbelasting, dit komt neer op ongeveer 3,5 tot 5% van de aankoopprijs.
  • Kredietkosten: houd er ook rekening mee dat u waarschijnlijk een professionele taxatie moet betalen om uw lening te krijgen. De prijs hiervoor is ongeveer 0,5% van het geleende bedrag.
  • Betrokkenheidsrente: als de bank u de lening verstrekt voordat u deze uiteindelijk belt, betaalt u een betalingsrente. Deze bedragen ongeveer 0,1 tot 0,25% van het totale geleende bedrag per maand.

Voorbeeld van aankoop van onroerend goed: indicatief voor extra kosten

Een paar maakt een aankoop van onroerend goed. Het huis op de mooiste locatie in het centrum aan de rand van het voetgangersgebied kost 230.000 euro, een makelaar heeft geholpen met de bemiddeling.

kostenoverzichtprijs
1e bemiddeling10.350 EUR
2. Notariskosten3.450 EUR
3. Kadaster5.750 EUR
4. Eigendomsoverdrachtsbelasting9.200 euro
5. Extra kosten voor de lening16.100 EUR
globaal44.850 euro

Particuliere aankoop: bewaar makelaarscommissie

De belangrijkste besparingsoptie in het kader van aankoop van onroerend goed extra kosten biedt de makelaardij. Degenen die de moeite nemen om te zoeken naar direct selling houses kunnen veel geld besparen. Omdat: de makelaarscourtage normaal gesproken nog steeds de koper betaalt!

Tips & Tricks

De extra kosten voor de aankoop van onroerend goed worden niet als laag beschouwd, u plant uw financiering zorgvuldig in met: Als u niet het volledige bedrag bij de hand hebt, overleg dan met uw bank of er een mogelijkheid is om het geleende bedrag dienovereenkomstig te verhogen.

Video Board: VEGAN 2017 - The Film