Koude extra kosten zijn nauwelijks beïnvloedbaar

De extra kosten zijn verdeeld in twee groepen. Terwijl alle kosten voor verwarming en warmwatervoorziening worden aangeduid als hot utilities, worden alle andere kostenfactoren toegewezen aan de koude nutsvoorzieningen. Er zijn slechts enkele koude kosten die ontstaan ​​op basis van de verbruikswaarde.

Herstelbare koude nutsvoorzieningen

Koude nutsvoorzieningen bestaan ​​uit vaste uitgaven die de huiseigenaar of gebouweigenaar moet betalen voor de verhuurbaarheid van zijn huuruitrusting. De enige variabele koudekosten zijn koud waterverbruik en elektriciteitsverbruik voor gemeenschappelijke voorzieningen.

  • Elektriciteit voor verlichting in kelders, trappen en buitenfaciliteiten
  • Premievrije verzekeringspremies voor bouwaansprakelijkheid, brand, storm en water
  • Salaris en sociale zekerheid voor de verzorger
  • Indien van toepassing, kosten voor kabel-tv en / of huisantenne
  • Gebruik van wasruimte, indien niet geregeld door individuele meters
  • Evenredige onroerendgoedbelasting
  • Uitgaven voor een lift uitgezonderd reparaties en reserveonderdelen
  • trash collectie
  • Straat- en exterieurreiniging
  • Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en gebieden
  • Preventieve ongediertebestrijding
  • Zorg voor tuinen en groene gebieden
  • Uitgaven voor drainage inclusief neerslag
  • schoorsteenvegen

Niet-terugvorderbare koude extra kosten

Op het gebied van koude extra kosten, zijn er verschillende kosten die mogelijk niet als bijkomende kosten aan de huurder worden toegewezen.

  • Reservekosten van alle soorten
  • De rente-inkomsten belasting
  • Reparatiekosten voor technische of structurele installaties
  • Administratieve beheerskosten en vergoedingen
  • Gerechtskosten van alle soorten
  • Kosten voor onderhoud van bankrekeningen of negatieve rente
  • Gedeeltelijke verzekeringsbijdragen voor juridische bescherming
  • Mietausfallversicherung
  • rente op leningen
  • Huurkosten voor brandstofopslag
  • Gebouwbeveiliging en bewaking

emissietoewijzingsformule

Koude additionele kosten bestaan ​​uit regelmatig terugkerende kosten die zorgen voor de juiste werking en bruikbaarheid van het verhuurobject. Als verdeelsleutel kunnen echter altijd verschillende methoden worden gebruikt, zowel intellectueel als computationeel begrijpelijk. Deze omvatten het aantal personen in het huishouden, vierkante meters van het gehuurde, gebruik of het aantal huishoudens of gehuurde of wooneenheden.

Tips & Tricks

De enige variabele consumptiewaarde onder de koude energiekosten is het elektriciteitsverbruik voor de gemeenschappelijke voorzieningen. Praat met uw lokale huisbaas over een mogelijke wijziging van de elektriciteitsleverancier. Schakeltijden, bijvoorbeeld van trappenhuisverlichting, kunnen ook de vermogensbehoefte verminderen.

Video Board: Nepnieuws uit Rusland - Zondag met Lubach (S07)