Eindelijk een condominium! Wat zijn de extra kosten?


Niet langer voor huur wonen, maar in uw eigen appartement wonen: wie aan deze droom voldoet, moet ook rekening houden met de extra kosten voor eigenwoningbezit. Terwijl verhuurders zich strikt moeten houden aan de verordening inzake exploitatiekosten, ondervinden eigenaars extra financiële lasten.

Bijkomende kosten voor krediet, administratie en reparatie

Allereerst moet natuurlijk de aflossing van de lening inclusief de maandelijkse opgebouwde rente worden vermeld, als u uw appartement niet volledig uit eigen vermogen hebt gekocht.

Daarnaast zijn er kosten voor een mogelijk property management, indien beschikbaar. De administratie zorgt voor de hele faciliteit, inclusief alle appartementen, gemeenschappelijke ruimtes en buitenruimtes. Misschien heeft ze een conciërge.

Bewoners moeten zeker reserves reserveren voor reparaties en reparaties. Een maandelijks spaarbedrag, dat zowel op het beschikbare budget als op de staat van renovatie van het appartement is gebaseerd, wordt aanbevolen.

Houd er rekening mee dat de meerderheid van de eigenaren, die hebben besloten om de façade, het dak, de gemeenschappelijke ruimtes of het terrein te renoveren, meerderheidsaandeelhouders zijn van de eigenaarsvergadering.

In veel woonwijken is er een pot voor gemeenschappelijke reserves, die worden gebruikt voor het bovengenoemde doel. Soms zijn dit slechts centen per vierkante meter woonoppervlak, maar de maandelijkse som kan ook 40 of 50 EUR zijn.

Je moet ook betalen

  • Lasten voor de gemeente: onroerendgoedbelasting, rioolrechten, regenwaterrioolkosten voor overgebouwde buitenruimtes, mogelijk water- en grondrechten, garbage collection
  • Energiekosten: elektriciteit en verwarming, maar ook vers water
  • Verzekering voor huishoudens en huiseigenaren, mogelijk om het gebouw te beveiligen tegen natuurlijke gevaren
  • Onderhoudskosten voor het verwarmingssysteem
  • mogelijk diensten rondom het huis: schoonmaken voor trappenhuis en kelder, winteronderhoud, tuinmannen etc.
  • De kosten voor het uitzenden van video zijn momenteel per appartement in rekening gebracht

Een concreet voorbeeld: extra kosten voor condominium

Een gezin woont in een 4-kamer appartement in de stad. Het appartement bevindt zich in een gebouw met 19 andere wooneenheden, evenals een grote voortuin en een parkeerplaats voor de plant.

kostenoverzichtprijs
1. maandelijkse belastingen naar de gemeente35 EUR
2e tee voor energie en water180 EUR
2. Verzekeringspremies per maand25 EUR
3. Reserves voor reparaties en reparaties60 EUR
4. Uitzendtarieven (afrondingsbedrag)18 EUR
5. Beheer van onroerend goed en diensten32 EUR
6. Kredietbetalingen750 EUR
globaal1100 EUR

Onderhoudsreserve weinig: beter niet!

Als een huis bijzonder lage onderhoudsreserves per eigenaar heeft, is dit nogal nadelig: als dure reparaties nodig zijn die niet uit de gemeenschappelijke pot kunnen worden betaald, leidt dit vaak tot ruzie en een overdracht van het benodigde werk.

Tips & Tricks

Als u een ouder appartement wilt kopen, loont het om te kijken naar de reeds bestaande onderhoudsreserve, die u overneemt. Als dit meer is dan 20 EUR per vierkante meter, bent u al goed beveiligd bij het kopen!


Video Board: P90DL Tesla Review