Eindelijk live-huurvrij - maar: de extra kosten?

Huiskosten zijn een zeer belangrijke kwestie voor anderszins huurvrije eigenaren van onroerend goed, omdat dit veel geld is. Als u meer wilt behouden op uw eigen bankrekening, hebt u nieuwe ideeën nodig, omdat een groot deel van de bedrijfskosten binnenkort kunnen worden bespaard.

Nadat de nieuwe gezinswoning klaar is om te wonen en comfortabel is ingericht, de laatste verhuisdozen zijn uitgepakt en alle toekomstige bewoners ook behoorlijk zijn gereglementeerd, blijft er voor de huiseigenaar maar heel weinig tijd over om financieel weer wat te herstellen.

Bedrijfskosten - opnieuw betalen?

Al na een paar weken vult de sprankelende nieuwe postbrievenbus zich met serieuze inhoud, omdat: de eerste kennisgevingen en facturen voor de bijkomende kosten wachten op uw verwerking. Iedereen die thuis in een gehuurd appartement is geweest, weet natuurlijk het beste en op zijn minst niet helemaal verrassend met betalingen voor elektriciteit, de bezoekaankondiging van Bezirksschornsteinfeger of een belastingbiljet van de betrokken gemeenschap. Maar wat is er aan de hand in het algemeen?

Eindelijk live-huurvrij - maar: de extra kosten?: extra

Verhuur appartement versus Thuis in huis kostenvergelijking

Inhoudelijk verschillen de componenten van de exploitatiekosten van een gehuurd appartement nauwelijks van die van hun eigen gezinswoning. Alleen de hoogte van de afzonderlijke items voor vergelijkbare woonoppervlak per vierkante meter verandert in de regel ten gunste de huiseigenaar, aangezien de bijkomende kosten niet aan meerdere zijn toegewezen, maar alleen aan een huurder. Huiseigenaren hebben, in tegenstelling tot huurders, ook veel betere en veel meer opties om te kiezen bij de selectie van specifieke diensten rond het huis en op het land, met name goedkope aanbieders en beïnvloeden zo actief de hoogte van uw bijkomende kosten.

Vaste extra kosten in detail

Of het nu maandelijks, halfjaarlijks of eenmaal per kalenderjaar is - uw account heeft te maken met veel betalingen. De onvermijdelijke verplichte uitgaven omvatten hoofdzakelijk de volgende negen soorten bedrijfskosten:

  • Verwarmingskosten (afhankelijk van het brandstoftype van het huis; 100 m² 1.300 - 1.400 €)
  • Afvoer van afvalwater, zoet water en regenwater (gemeentelijke heffingen, 4-persoonshuishouden ongeveer 1.000 - 1300 € / jaar)
  • Elektriciteit (maandelijkse termijnen en facturering aan het einde van het jaar; 50 - 100 € op 120 m²)
  • Garbage collection (gemeentelijke kosten als een eenmalige jaarlijkse vergoeding; 150 - 250 € / per jaar voor 4 personen)
  • Verwarmingsonderhoud (gereguleerd door de wetgever, landspecifiek en ontwerpafhankelijk)
  • Straatreiniging (in gemeentelijke verantwoordelijkheid als jaarlijkse aflevering ca. 150 € )
  • Onroerendgoedbelasting (onroerende voorheffing kennisgeving in het jaar november elk jaar door de gemeente; 50 – 150 €)
  • Bouw- en aansprakelijkheidsverzekering (jaarlijkse betalingen en herwaarderingen van verzekeringspremies, afhankelijk van de grootte tussen 200 en 500 € / jaar)
  • Schoorsteenveger (afhankelijk van het type verwarming tot tweemaal per jaar; 40 - 100 € / jaar)

Prijsvergelijkingen zijn de moeite waard in termen van bedrijfskosten

Voor het totaal van alle nutsvoorzieningen ligt de huiseigenaar per vierkante meter woonruimte tussen 2, - en 3, - Euro moet rekening houden met. Het volgende is van toepassing: hoe hoger de kwaliteit van de apparatuur, hoe zwaarder de bedrijfskosten. Hoewel veel van deze items besparingen kunnen genereren, des te grondiger is het zoeken naar een goedkope leverancier, zoals elektriciteit of de verzekeringssector, wel geweest. Vooral met betrekking tot verwarmingskosten en de levering van elektrische energie kunnen huiseigenaren uitkijken naar een relatief breed netwerk van aanbieders met potentiële besparingen, wat vaak niet genoeg is per jaar viercijferig euro bedrag kan onderscheiden.

Let op verborgen operationele kosten

Ze komen meestal onverwachts, maar altijd op momenten dat ze helemaal niet kunnen worden gebruikt - ongeplande schade en leeftijdsgerelateerde reparaties. Zelfs in financieel goede tijden moeten verantwoordelijke huiseigenaars reserves creëren die ten minste 50 cent per vierkante meter woonoppervlak per maand moeten bedragen. Zelfs de langste garantietermijn voor onderdelen van het verwarmingssysteem loopt uiteindelijk ten einde, de eerste renovatie moet plaatsvinden of er is waterschade, de verzekering wil niet volledig betalen. Blijf dus altijd liquide, zodat de onvoorziene kleine of grotere rampen niet eindigen in financieel fiasco.

Jaarlijkse huiskosten specifiek

Een zeker idee van hoe hoog het federale gemiddelde de huidige uitgaven voor de zogenaamde verborgen huur liggen, levert een regelmatige analyse op, die de Duitse huurdersfederatie eenmaal per jaar publiceert. Niettemin zijn deze cijfers slechts indicatief, afhankelijk van vele individuele factoren en verschillen afhankelijk van de staat.

Jaarlijkse extra kosten afhankelijk van de bestaande leefruimte

kostenoverzichtprijs
Gebruikte leefruimte (m²)jaarlijkse kosten (EUR)
70 tot 801.848, - tot 2.112, -
tot 902.376,-
tot 1002.640,-
tot 1102.904,-
tot 1203.168,-

bron: Gemiddelde gegevens over bijkomende kosten van de Duitse Vereniging van Huurders 2014

Controle is alles met de extra kosten

Vooral in het geval van de maandelijkse termijnen die aan de gecontracteerde energieleverancier moeten worden betaald, is hun bedrag gebaseerd op nogal fictieve kerncijfers in de eerste een tot twee jaar. Deze waarden komen niet noodzakelijk overeen met de werkelijke verbruikscijfers, die pas aan het einde van het jaar worden berekend. Door individuele en regelmatige consumptiemetingen bij de eigen loketten moeten daarom de terug te betalen bedrijfskosten in het persoonlijke financiële budget van tijd tot tijd worden aangepast.

Bespaar operationele kosten is geen gierigheid, maar reden!

In het geval van de negen soorten bijkomende kosten die in het begin zijn genoemd voor het eigen, bewoonde huis, kunnen de gemeentelijke eigenaren nauwelijks worden beïnvloed door de gemeentelijke heffingen. Ervan uitgaande dat een of meer bewoners een commerciële activiteit uitoefenen, zullen deze uitgaven gedeeltelijk worden geherfinancierd in de inkomenssurplus of de jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte, maar moeten ze hoe dan ook volledig worden betaald. Er zijn nog genoeg mogelijkheden om te besparen op nutsbedrijven, en veel van deze opties worden al door de meeste thuisbouwers in aanmerking genomen tijdens de bouwplanningsfase. Het energieverbruik voor verwarming en warmwaterbehandeling is een van de grootste factoren die van invloed zijn op het niveau van de bijkomende kosten.

Minimaliseren stookkosten bespaart geld

1,43 euro - zegt de Duitse vereniging van huurders - moeten maandelijks per vierkante meter worden besteed en het loont echt alle controleerbare factoren op de proef te stellen. Dit zijn voornamelijk die welke kunnen worden geïmplementeerd zonder de kwaliteit van het leven op te offeren, maar die een financieel voordeel opleveren en bijvoorbeeld omvatten:

  • Goede ventilatie: herhaaldelijk dagelijks 5 - 10 min. "Luchten";
  • Regelen van de kamertemperatuur: verlagen met slechts 1° bespaart ongeveer 6% van uw verwarmingsenergie;
  • Naleving van de comforttemperatuur: woon / keuken / slapen 20° / 18° / 16°;
  • Lagere temperaturen: woonruimtes 's nachts op 5°onbewoonde kamers op max. Verklein 12° - 15°;
  • Door het verwarmingssysteem wekelijks te controleren op de juiste waterdruk, temperatuur en nachtverlaging, wordt het verbruik verlaagd 5 tot 10% lager;

Het verlagen van de elektriciteitskosten is snel winstgevend

Wie denkt er niet eerst aan het aanpakken van de lang geplande verandering van energieleverancier? In feite moet u proberen over te schakelen naar een goedkopere elektriciteitsleverancier om een ​​betere grip op de energiekosten te krijgen. Het is echter ook gewaarschuwd voor overdreven hoop, zoals al meerdere malen is gemeld op de portal van "test.de", bijvoorbeeld:

  • "Elektriciteit calculator: geen Vergelijkingsportaal is goed "of
  • "Goedkope elektriciteitsaanbieder: slechts 2 van de 49 tarieven zijn redelijk"

Verlaag de bedrijfskosten voor elektriciteit - de zelftest

Het gaat, zoals we konden vinden in de korte snelle controle op een van de twee belangrijkste portalen voor vermogensvergelijking. Basisgegevens: Bremen, 3-persoonshuishouden, fictief verbruik 4.250 kWh voor privégebruik en zonder een claim op "veranderbonus", die al is gekoppeld aan soms behoorlijk "wennen" voorwaarden. Basisaanbieder zou zijn: swb elektriciteit met jaarlijkse kosten van 1.166,21 euro.

De lijdensweg van keuze uit 111 tarieven:

prijsbesparingleverancierOpmerkingen
964,15 €202,07 €ENSTROGAPrijsafspraken voor 12 maanden
977,64 €188,57 €EVDidem
980,85 €185,37 €eprimodito + aanbevolen door 94% van de klanten

Overigens belandde het blauwgroene tarief van swt (Stadtwerke Tübingen) op de derde plaats met € 1.373,18, dat echter onder bepaalde voorwaarden een bonus van € 100 zou toekennen.

Elektrische apparaten uit het elektriciteitsnet - DE oplossing?

Zeker niet, althans niet willekeurig, gedachteloos en ten koste van de levenskwaliteit en de kwaliteit van het leven van de huisgenoten. Op dit punt moet het niet in detail worden uitgelegd, wat betekent stand-bymodus en als een aandachtige bezoeker van onze portal weet u ook lang geleden dat elektrische boosterverwarmers, zoals infraroodverwarmers, vrij duur zijn. De moeite waard zijn de veelgeprezen energiebesparende oplossingen voor genetwerkt leven - nieuw Duits ook wel smart home genoemd, die nu langzaamaan worden afgedwongen. Ze zijn ontworpen voor optimaal energiebeheer in het huis, zorgen voor welzijnstemperaturen en kunnen worden gebruikt in combinatie met de fotovoltaïsche installatie op het dak tot 70 procent Bespaar uw elektriciteitskosten.

Smart Home: nadat het meten is gecontroleerd

Hoewel er nog steeds een gebrek is aan normoverschrijdende normen en (bijna) elk merk zijn eigen soep kookt, kan het netwerkleven veel doen om de bijkomende kosten van elektriciteit en verwarming tot een optimum te beperken. De moderne systemen van de 2e generatie detecteren niet alleen de spanningsvreters door metingen, maar ze zijn ook "adaptief" en reguleren de stroom van energie op de punten waar het momenteel nodig is, indien gewenst, ook met afstandsbediening.

Fotovoltaïsch - is het het nog steeds waard?

Een paar jaar geleden was het nog steeds mogelijk om de energie van de zon te gebruiken om de bijkomende kosten te verminderen - dankzij genereuze investeringsprogramma's van de overheid. Onder de omstandigheden van de EEG-verdeling en de huidige verzekerings- en onderhoudskosten moet echter sterk worden getwijfeld aan de betekenis van een dergelijke investering (vanaf 10.000 euro). Eerder goedkoper lijkt de lange termijn huur van een fotovoltaïsch systeem, het vermogen maar dan moet lager zijn dan 10 kWp, om te profiteren van de vrijstelling van rechten.

Tips & Tricks

Energiebesparing en dus een substantieel deel van de bijkomende kosten voor het huis vereist vandaag een zeer complexe expertise. Huiseigenaren en toekomstige bouwers in spe moeten verder gaan dan dat altijd een gedegen kennis hebben van landspecifieke wet- en regelgeving. Een professioneel energieadvies helpt, wat overigens met een kostenoverdracht van maximaal 60% (max. 800, - € voor een gezinswoning) kan worden ondersteund door de KfW.

Video Board: