Dakgoten schoonmaken in de bedrijfskosten - misschien wel?

Veel huurders vinden de dakgoot schoonmaken in hun facturering van de exploitatiekosten en zijn in eerste instantie verrast. Maar in veel gevallen moet de huurder deze kosten daadwerkelijk dragen. Maar er moet aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan in de lease.

Preventief onderhoud of andere bedrijfskosten

De vraag, in welke van deze categorieën de dakgootreiniging valt, heeft de rechtbank lange tijd bezet. Het federale Hof van Justitie heeft echter geoordeeld dat de huurder de kosten moet dragen als dit al is vastgelegd in het huurcontract toen het contract werd gesloten.

Een van de cruciale punten om te bepalen of de huurder deze kosten naar rato moet dragen, is de huurovereenkomst. Hier is het niet genoeg om gewoon een pas in te voegen met andere bedrijfskosten. De andere bedrijfskosten moeten gedetailleerd zijn.

Hiervoor moet de term "dakgootreiniging" in het huurcontract worden vermeld onder de categorie overige bedrijfskosten.

Wanneer moet de huurder betalen?

  • Huurcontract moet de puntgootreiniging omvatten
  • Verwijzing naar forfaitaire andere bedrijfskosten is niet voldoende
  • Dakgootreiniging moet op regelmatige basis noodzakelijk zijn

Uitdagingskosten voor de dakgootreiniging

Als u als huurder denkt dat de gefactureerde dakgootreiniging alleen nodig was omdat er een blokkering was of omdat er misschien iets aan de goot was beschadigd, dan moet hij eerst schriftelijk beroep aantekenen tegen de servicekostenafrekening.

Als de verhuurder het bezwaar afwijst, zal de huurder echter hulp moeten zoeken bij een vereniging van huurders of een advocaat. Op basis van de bovengenoemde punten kan men echter met enige zekerheid inschatten of men de proportionele kosten al dan niet moet dragen.

Tips & Tricks

Als de dakgootreiniging een eenmalige actie is, bijvoorbeeld vanwege een blokkering, kan het een onderhoudsmaatregel zijn die u niet als huurder hoeft te betalen.

Alleen als de dakgootreiniging regelmatig wordt uitgevoerd, wordt deze als deelbaar beschouwd. Als een reden kunnen bijvoorbeeld hoge loofbomen worden genoemd, die hun bladeren in de goten werpen.

Video Board: