De verwarmingskostenverordening - in detail uitgelegd

De verwarmingskostenverordening is de basisverordening voor de jaarlijkse verwarmingskostenafrekening van de verhuurder naar de huurder. Wat het bevat in belangrijke termen die u moet weten, en wat in elk geval wordt geïnterpreteerd, kunt u hier lezen.

De basis is energiebesparing

De verwarmingskostenregeling is gebaseerd op de Energy Saving Act, die dateert uit 1976. De wet tot betaling moet helpen energie te besparen. Dit is in de praktijk correct gebleken.

De modernisering van de verwarmingskostenregeling houdt ook meer rekening met het verbruik van warm water, dat de afgelopen decennia sterk is gestegen, en is ook relevant voor het totale energieverbruik. De verwarmingskostenverordening en de EnEV gaan hand in hand.

Geldigheid van HeizkV

De verwarmingskostenverordening is van toepassing op alle centraal verwarmde gebouwen, ongeacht het type verwarming waarmee ze worden gebruikt, zelfs als het om lokale verwarming, stadsverwarming of de warmte van een warmtekrachtinstallatie gaat.

De kosten van verwarming en warm water moeten uniform worden gemaakt en moeten worden herverdeeld naar een groep gebruikers. Dan is de stookkostenregeling van toepassing, en in relatie tot enige andere overeenkomst of clausule. Individuele bepalingen van de verwarmingskostenverordening kunnen door de huurovereenkomst niet worden gewijzigd of uitgesloten.

In het geval van afzonderlijke flats in eengezinswoningen kan de huurder de toepassing van de HeizkV eisen indien dit voordelig voor hem is, maar is daar niet automatisch van toepassing. Verhuurders in sociale woningbouw (coöperaties) daarentegen moeten voldoen aan alle HeizkV-voorschriften en zijn ook volledig van toepassing op verenigingen van huiseigenaren.

Verplichting om consumptie te verzamelen

De eigenaar van het gebouw (of de verhuurder) heeft een fundamentele verplichting om het verbruik van warmte en energie voor de productie van warm water te registreren. Dit betekent dat geschikte systemen voor het registreren van het verbruik beschikbaar moeten zijn en verbonden moeten zijn.

Overigens kunnen huurders bezwaar maken tegen het huren of leasen van dergelijke opnameapparatuur, omdat deze hogere kosten met zich mee kunnen brengen. U kunt de verhuurder dan vragen om permanent gekochte apparatuur te kopen.

Een opname van het warmteverbruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappen of kelders mag niet worden gemaakt - tenminste zolang deze ruimtes daadwerkelijk worden gedeeld. Kamers met een hoog energieverbruik, zoals sauna's of zwembaden, vereisen echter een montage van detectieapparaten.

Mogelijkheden om de HeizkV niet na te leven

Als de verhuurder zich niet houdt aan de HKV, heeft de huurder het recht op civiele actie voor de rechtbank. In de praktijk zal arbitrage echter zeker het betere alternatief zijn, omdat noch een rechtbank, noch advocaten nodig zijn. Het bellen van een arbitrage kan al in de huurovereenkomst als een clausule worden overeengekomen.

Verdere specificaties

Daarnaast regelt de HeizkV alle vereisten voor facturatie op basis van verbruik, evenals de verplichting om de kosten en de toepasselijke sleutels te verdelen, evenals de procedure voor het wisselen van gebruiker.

Voor alle andere bedrijfskosten zijn de exploitatiekostenregeling (BetrkV) en het BGB van toepassing. Individuele punten worden ook bepaald in de huurovereenkomst.

Video Board: