Wat zijn de bouwkosten van een appartementencomplex?


De kosten zijn een van de belangrijkste rollen bij de bouw van een huis, maar vooral bij grote projecten zoals een appartementencomplex. Hier is een voorbeeld van hoeveel een nieuw flatgebouw kan kosten en waar u kunt besparen.

kostenfactoren

Om de uiteindelijke prijs van een nieuwe ontwikkeling te begrijpen, moet u rekening houden met de factoren die van invloed zijn op die prijs. Omdat de constructiekosten alleen al maar een deel van de totale prijs uitmaken; Eigendom, notaris of andere extra kosten dragen bij aan een aanzienlijke prijs. Vooral bij een meergezinswoning, dat op alle niveaus meer inspanningen vereist, spelen de extra gemaakte kosten een grote rol.

Een belangrijke factor is de locatie van het huis: het prijsverschil tussen een centrale en niet centraal gelegen bouwplaats is meestal aanzienlijk. Als het meergezinswoning dient als een langetermijninvestering, kunt u wel hogere huren eisen voor een centrale locatie. Over het algemeen van toepassing op onroerend goed voor investeringen: verwacht te berekenen wanneer u de resulterende kosten terug "in" heeft en vanaf wanneer u bijna "in plus" bent.

Wat zijn de bouwkosten van een appartementencomplex?: kosten

voorbeeldproject

Voor de volgende berekening nemen we een meergezinswoning met vier appartementen, waarvan er twee op de begane grond en de andere twee op de bovenverdieping liggen. Het vloeroppervlak is 160 vierkante meter; Elk appartement beslaat dus ongeveer 80 vierkante meter. Het uitrustingsniveau is gemiddeld, dus het is niet geassocieerd met luxe of Spartaanse leven.

kostenoverzichtprijs
1e schaal (geprefabriceerd huis)220.000 euro
2. Interieurwerkzaamheden70.000 euro
3e plot, 700 m²50.000 EUR
4e kelder40.000 EUR
5. Extra kosten (notaris, kadaster, planning, etc.)15.000 euro
6. Andere (bijvoorbeeld tuin- of terraswerk)25.000 euro
globaal420.000 EUR

Hoe kun je besparen?

Het voorbeeld heeft aangetoond dat zelfs relatief kleine appartementencomplexen aanzienlijk duurder kunnen zijn in vergelijking met een- en tweegezinswoningen. Daarom moet u allereerst rekenen op een "basismodel" en later bekijken hoe u extra uitrusting in de huur kunt opnemen. Als u ontdekt dat extra "luxe" u geen financiële voordelen oplevert, moet u alleen bouwen wat u nodig hebt.

Een andere, in ieder geval aan te bevelen optie is de vergelijking van verschillende aanbieders om een ​​lage prijs te krijgen met een goede service. Als u te zeer onder de indruk bent van een bepaald bedrijf en ervan overtuigd bent dat u het niet hoeft te vergelijken, krijgt u geen uitgebreid overzicht van de markt.

Tips & Tricks

Gebruik de bouwkostencalculator op internet om een ​​idee te krijgen van de prijs van uw appartementencomplex. Als u verschillende websites gebruikt, is uw resultaat betrouwbaarder: bereken het gemiddelde van de verschillende computers om een ​​realistisch beeld te krijgen van de vraag of een provider eerlijk is of niet.
Wat zijn de bouwkosten van een appartementencomplex?

FAQ - 💬

❓ Hoeveel kost het om een appartementsblok te bouwen?

👉 Dit komt uit op 800.000-900.000 euro en zo een 1200-1300 euro per m² wat me voldoende lijkt voor een normaal standaard appartement.

❓ Wat kost het bouwen van een appartement per m2?

👉 De kosten van appartementen zijn van veel meer variabelen afhankelijk dan een standaard rijtjeshuis. Een flat met twee-kamerwoningen kost volgens bouwkostenkompas.nl (april 2022) ca. 1.500 euro per vierkante meter bruto oppervlakte.

❓ Hoeveel kost bouwen per m2 2022?

👉 Reken per vierkante meter Om een idee te krijgen van de prijs van je toekomstige woning, kan je rekenen met een prijs per vierkante meter. De richtprijs die in dat opzicht vaak opduikt, is er een vanaf 1.600 à 1.700 euro per vierkante meter. Dat is inclusief btw én architectenkosten.

❓ Wat zijn de bouwkosten per m2?

👉 Gemiddelde kosten huis bouwen: afwerking per m3 en m2

Soort afwerkingKosten per m3Kosten per m2
Zeer goedkoop€250€ 872
Goedkoop€ 300€ 1047
Gemiddeld€ 350€ 1221
Beter€ 425€ 1483

❓ Wat zijn de kosten van een nieuwbouwappartement?

👉 Je koopt een nieuwbouw appartement voor €300.000 (excl. kosten). De grondwaarde bedraagt €90.000 (30% van de aankoopprijs), de constructiewaarde €210.000 (70% van de aankoopprijs). Je betaalt 12% registratierechten op de grondwaarde van €90.000 of €10.800.

❓ Welke kosten bij nieuwbouw appartement?

👉 Op de grond van betaal je 10% registratierechten en op de constructie betaal je normaal gezien 21% BTW. Maar sinds kort is er in geval van 'vernieuwbouw' ook een verlaagd BTW-tarief van 6% mogelijk! Hou bij aankoop van nieuwbouw ook rekening met de kosten voor de nutsaansluitingen én voor de afwerking.

❓ Wat kost een nieuwbouw appartement?

👉 Wat kost een nieuwbouw per vierkante meter? Wel, hiervoor moet je bij ons rekenen op een budget tussen 1.366 en 1.726 euro, per m2. Hierin zitten alle kosten voor je nieuwbouw. De oppervlakte van een nieuwbouwwoning wordt terecht als vergelijkende maatstaf genomen.

❓ Hoe bereken je de bouwkosten?

👉 Stel: je hebt een huis met een inhoud van 500 kubieke meter. Als je kiest voor de allergoedkoopste optie, betaal je een prijs van €250 keer 500 kubieke meter. Dat is gelijk aan €125.000. Als je voor de luxe bouw kiest, is deze prijs dus twee keer zo duur: €250.000.

❓ Wat is de gemiddelde prijs van een appartement?

👉 Prijs per m² per regio in België

RegioAppartement gemiddelde prijs per m²Huis gemiddelde prijs per m²
Brussels Hoofdstedelijk Gewest€ 3.478€ 3.151
Vlaams Gewest€ 2.905€ 2.117
Waals Gewest€ 2.236€ 1.590

❓ Hoeveel kost nieuwbouw 2022?

👉 De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.

❓ Hoeveel extra kosten bij aankoop nieuwbouw appartement?

👉 Bijkomende kosten bij nieuwbouw: 10% van de koopprijs Maar wanneer je een nieuwbouw kiest, betaal je meer dan enkel de aankoopprijs.


Video Board: Kosten Verbouwing Appartementen Calculatie in Verbouwtool Voorbeeldberekening