Als de servicekostenrekening te hoog is

De huurprijzen zijn soms erg hoog in Duitsland. Maar dat is nog niet alles - zelfs de bedrijfskosten, meestal aangeduid als bijkomende kosten, zijn de afgelopen jaren gestegen naar astronomische hoogten. Voor veel huurders is dit reden genoeg om de energierekening eens nader te bekijken. Veel huurders komen dan tot de conclusie dat de servicekostenrekening verkeerd moet zijn, omdat ze net te hoog is. Hier zijn enkele basistips om u te helpen op zijn minst te zien of de energierekening eigenlijk te hoog is of wat u moet doen als u denkt van wel.

Wij bieden u alleen informatie

Om te beginnen willen we om juridische redenen uw aandacht vestigen op het feit dat de volgende informatie geen juridisch juridisch advies moet zijn of kan vormen, maar alleen vrij beschikbare informatie en tips moet bevatten.

Hoge extra kosten maken het moeilijk voor huurders

Expliciet in steden en de perifere gordels rond deze steden zijn de huren dramatisch gestegen. Alsof dat nog niet genoeg is, stijgen de extra kosten jaarlijks niet alleen continu, maar bijna net zo sterk met.

Lange tijd is er vaak sprake geweest van de tweede huur. Dit zijn zeker een reden voor veel huurders om de energierekening gedetailleerd te bekijken. En niet een paar huurders lijken eigenlijk vermeende fouten in de facturering te vinden. U moet hier echter onderscheid maken tussen verschillende fouten.

  • Schrijf- en rekenfouten
  • vormafwijkingen
  • verkeerde waarden als gevolg van verkeerde berekeningen of gewoon overdreven

Procedure voor onjuiste of te hoge facturen voor het gebruik

In alle gevallen hebt u de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de servicekostenafrekening. Dit bevrijdt u echter van de betalingsverplichting. Binnen één maand na aflevering moet u de jaarlijkse energierekening hebben betaald - natuurlijk alleen als het geen restitutie is en onder voorbehoud. U hebt echter in totaal 12 maanden om de energierekening te controleren.

Verdere stappen in directe verbinding

Als u inderdaad fouten heeft gevonden, moet u een aanvullende procedure starten. Om dit te doen, is het het beste om een ​​gespecialiseerde advocaat in te huren voor huurrecht. Maar je moet in ieder geval meteen na het vinden van de zogenaamd hoge facturering een consultatie met een huurderbeschermingsassociatie claimen - nog voordat je met de verhuurder praat.

Verenigingen van huurders en gespecialiseerde advocaten voor huurrecht

De competente medewerkers weten precies hoe ze moeten doorgaan en wat de volgende stappen zijn. Gehard in gesprek met de werknemers van de vereniging van huurders van het vermoeden van extra servicekosten, wordt u rechtstreeks doorverwezen naar een praktiserend jurist voor het huurrecht. Vaak werken deze advocaten zelfs rechtstreeks voor de verenigingen van huurders en dus in hetzelfde huis.

De mogelijke aanpak van de advocaat

De advocaat bespreekt vervolgens de verdere handelwijze met u, die er als volgt uit zou kunnen zien.

  • Betaling van de vermeende hoge energierekening met reservering
  • informeer de verhuurder
  • Toegang tot de originele documenten waarop de servicekostenafrekening is gebaseerd
Controleer de facturering op basis van de originele documenten

De inspectie van de originele documenten van de verhuurder is juridisch van u. Binnen een bepaalde straal kan de verhuurder of vastgoedbeheerder u echter vragen om het Administratiekantoor voor inspectie te raadplegen. Als de manier waarop er onredelijk is, moet de verhuurder ook de bijbehorende exemplaren naar u sturen.

Verdere procedure na inspectie van de documenten

Nadat uw advocaat alle kostenposten met u heeft doorgenomen of deze heeft herberekend, zal hij de verdere procedure met u bespreken. In het ergste geval zijn de cijfers correct. In het meest onaangename geval dat je een rechtszaak waarschijnlijk niet kunt vermijden. De kans dat de volledige servicekostenrekening niet meer kan worden teruggevorderd, zelfs in bepaalde vormfouten, bijvoorbeeld als de betaling te laat is.

Tips & Tricks

Zelfs als u al hebt betaald, omdat de zogenaamd buitensporige servicekostenrekening "alleen" een fout vormt, moet de verhuurder de reeds door u verrichte betalingen terugstorten. Er zijn nu verschillende duidelijke rechterlijke uitspraken ten gunste van de huurders. De deadline is in totaal maximaal drie jaar.

Video Board: