Effecten van huur als gevolg van balkon


De huur van een huurobject wordt meestal berekend op basis van het bruikbare oppervlak. Dit omvat het balkon, dat bij de huur is inbegrepen. Maar het gebied dat kan worden overwogen, hangt van verschillende factoren af. De problemen tussen huurder en verhuurder door de huur van het balkon zijn dus onvermijdelijk.

Bepaling van de huurprijs

De huur voor een huis of appartement kan op verschillende schalen worden beoordeeld. Het is echter belangrijk dat de berekeningsbasis ook deel uitmaakt van de lease. Als dit niet het geval is, zijn de regels voor volkshuisvesting van toepassing. Maar niet alleen de huurwet verandert steeds opnieuw, deze voorschriften zijn onderhevig aan verandering.

Als er geen overeenkomsten in de leaseovereenkomst zijn, zijn de volgende regels van toepassing

Er zijn verschillende regels en voorschriften die geldig zijn als er geen andere overeenkomst is gesloten in de huurovereenkomst. De datum van de lease is hier bepalend:

  • 2. Rekenverordening, paragrafen 42-44: tot en met december 2003
  • Woonwijkverordening: vanaf januari 2004

Reikwijdte van de geldigheid van deze regels

De speciale functie bij het berekenen van het balkon volgens de vierkante meters is het feit dat het balkongedeelte mogelijk niet volledig wordt toegevoegd aan de prijs van de vierkante meter. De volgende gebieden en elementen van een woning, zoals het balkon, zijn onderworpen aan deze regeling:

  • balkon
  • terras
  • dakterras
  • loggia

Tot december 2003 altijd 50 procent van het gebied

In de eerste reeks regels (tot december 2003) wordt een vast tarief van de helft van de vierkante meter van het balkonoppervlak toegevoegd aan de vierkante meterprijs van het huurobject. Vanaf 2004 is het echter slechts 25 procent. De wetgever maakt hier echter nog een uitzondering. Volgens deze, kan het vloeroppervlak van het balkon dat van toepassing is op de huurprijs ook worden opgenomen in de huur tot 50%. Dan is het balkon of het terras uitstekend, ja, bijna uniek.

De 50 procent vanaf 2004 is slechts een maximale bovengrens

Veel verhuurders interpreteren dit maar verkeerd en zien tot 2003 geen echte wijzigingen in de regels. Ten slotte is vanuit het oogpunt van de eigenaar waarschijnlijk elk van zijn balkons uniek. Maar het is niet zo eenvoudig. Omdat de 50 procent berekeningsbasis van het balkongebied kan worden gezien als de maximale limiet voor een overeenkomstig hoogwaardig balkon.

Oordelen erover

Dus een huisbaas moest een nederlaag maken, omdat het hof zijn argument niet volgde - en dat, ook al was het een ruim balkonbalkon met een overhangend dak. Volgens de rechtbank was het simpelweg geen buitengewoon balkon, want ondanks de overkapping laat het klimaat in dit land een overeenkomstig uitgebreid gebruik van het balkon niet toe.

Lokale huurprijzen hebben de overhand

Er is nog een andere belangrijke factor. Namelijk de lokale prijsstructuur. Een verhuurder moet dus eerst bewijzen dat het gebruikelijk is in zijn regio om 50 procent voor een bepaald balkon te citeren.

Controleer indien nodig uw energierekening nauwkeurig

Deze voorschriften, voor zover het de huur betreft met betrekking tot de balkonafmetingen, zijn tot nu toe duidelijk. Maar er wordt vaak een heel andere fout gemaakt in de energierekening. In dit geval moet het balkon of terras niet worden meegenomen in de berekeningsgrondslag voor het bepalen van de evenredige verwarmingskosten. Dat wil zeggen, als uw verhuurder een energierekening creëert, waarin u pro rata zou moeten betalen voor de kosten van verwarming van het balkon of terras, dan kunt u dit uitdagen.

Tips & Tricks

In het huisjournaal vindt u nog veel meer gidsen en bijdragen over onderwerpen rond het balkon. Naast de huurwetgeving hebben ze ook te maken met roken op het balkon of barbecuen op het balkon.


Video Board: € 580, Stadskanaal, leuk 2 k app met balkon en huurtoeslag te huur