Bijkomende kosten per vierkante meter

Het merendeel van de huurcontracten in Duitsland biedt maandelijkse betalingen en een jaarafrekening van de bijkomende huurkosten. Vooral vanwege de hoge energieprijzen zijn deze extra kosten zeer hoog. Maar de kosten van andere items liggen op een hoog niveau. Vooral voor de facturatieperiode van 2011 waren veel huurders verrast omdat ze 'veel te hoge energierekeningen' voelden. Passend genoeg heeft de Duitse Vereniging van Huurders (DMB) representatieve cijfers gepubliceerd die de extra kosten per vierkante meter beter illustreren.

Baseert op de berekende extra kosten per vierkante meter

Allereerst wil ik zeggen dat het niet gaat om het regelen van de extra kosten per vierkante meter. In plaats daarvan heeft de Duitse Vereniging van Huurders (DMB) haar landelijke evaluaties verspreid om de illustratie op de vierkante meter te vereenvoudigen. Niettemin tonen deze cijfers ook aan dat de huurkosten relatief duidelijk kunnen fluctueren. Je moet dus de aantallen op appartementen of huizen relatief zien.

Hoeveel extra kosten: de grootte van het appartement is doorslaggevend

Voor zeer kleine appartementen en appartementen (van 25 tot 30 vierkante meter) kunnen de extra kosten ver boven het merk van 3 euro stijgen. 3.20 euro tot 3.40 euro zijn hier best mogelijk. Aan de andere kant "verspreiden" de bijkomende kosten op een zeer grote leefruimte (150 vierkante meter en meer) veel beter en leiden tot extra kosten, die dan minder dan 2 euro per vierkante meter kunnen bedragen. De cijfers van de DMB zijn bijvoorbeeld gebaseerd op gemiddelde appartementmaten van ongeveer 80 tot 120 vierkante meter.

  • 2,18 tot 2,42 euro per vierkante meter voor extra kosten voor 2011
  • waarvan ongeveer 1,20 euro alleen voor warm water en verwarming

Facturatieperiode 2011: vanwege de deadlines in 2014 nog steeds zeer actueel

De facturatieperiode 2011 kon alleen in het midden tot eind 2013 representatief zijn, omdat veel huurcontractpartners het kalenderjaar overeenkwamen als factureringsperiode. Hierna hebben de verhuurders (aan het einde van de factureringsperiode van 12 maanden) 12 maanden om de energierekening aan te maken en in te dienen bij de huurder. De huurders van hun kant hebben dan 12 maanden om te beoordelen. Dit resulteert in een vertraging tot ver in 2013.

Ondanks een lager energieverbruik nemen de huurkosten toe

Nu, misschien wordt de winter van 2011/2012 herinnerd als een bijzonder milde winter. Als gevolg hiervan bespaarden veel huurders extra kosten. Veel huurders hebben zelfs aanzienlijk bespaard op energiekosten. Niettemin hebben veel huurhuishoudens tot hun verrassing een volledige stijging van de energierekening in de brievenbus geconstateerd. Dit leidde er op zijn beurt weer toe dat relatief veel nederzettingen naar huurders werden gestuurd.

Prijsstijgingen tot bijna 25 procent

Het waren absoluut niet de landeigenaren die zich hier wilden verrijken. In plaats daarvan zijn de energiekosten voor de factureringscyclus sterk gestegen. Afhankelijk van de gebruikte verwarmingsmiddelen, kunnen de extra kosten de extra inspanning op een andere manier opvangen.

  • Gas: prijsstijging ongeveer 4,5 procent
  • Stadsverwarming: prijsstijging ongeveer 7 procent
  • Stookolie: prijsstijging van 24 procent

Met name de huurders met olie-verwarmingssystemen hebben het bijzonder drastisch opgevangen. Zelfs met een aanzienlijk lager verbruik werd een aanzienlijke toename van de bijkomende kosten geregistreerd. Het is daarom niet verwonderlijk dat veel rekeningen van nutsbedrijven zijn teruggevorderd en doorgestuurd naar verenigingen van huurders.

Belangrijk principe: vergelijk altijd eerst uw eigen kosten

Zelfs als uw servicelastrekening te hoog lijkt, moet u niet meteen een confrontatie met de verhuurder zoeken. In plaats daarvan moet u zichzelf informeren over de momenteel gepubliceerde aantallen huurdersassociaties. Hier zijn al de eerste trends naar prijsstijgingen en kortingen te zien.

Tips & Tricks

Zelfs als het aantal huurdersassociaties als zodanig ontwikkelingen in de prijsontwikkeling verduidelijkt, omdat er dan ook veel nederzettingen worden ingediend, mag niet worden vergeten dat gewoonlijk alleen die huurders een rekeningafschriften van nut brengen, die reden hebben om aan te nemen dat de aantallen overdreven zijn. Verdere massale schommelingen kunnen het gevolg zijn van de belastingen die aan gemeenten worden betaald. Afhankelijk van de economische macht van de administraties zijn sommige steden en gemeenten minder nauwkeurig dan andere. Als gevolg hiervan zijn schommelingen in deze kosten niet te onderschatten.

Video Board: Gietvloer Prijs per M2