Huur- en balkonuitbreiding: wat kan de verhuurder - en wat de huurder?


Soms zorgt een gepland balkon in een huurkazerne voor problemen: het bouwproject brengt de huurders geen lawaai, vuil en ander ongemak, maar heeft vooral invloed op het huurniveau. Nu rijst de vraag of de verhuurder kan groeien zonder goedkeuring van de huurder. En wat als de huurder een balkon wil en zijn huisbaas eerst moet overtuigen?

Verhuurder plant balkonteelt

Een verhuurder die van plan is een balkon te bouwen, is verplicht zijn huurders uiterlijk drie maanden voor de aanvang van de bouw schriftelijk op de hoogte te stellen. Hij moet zowel het type bouwproject als de omvang en duur ervan noemen.

Een huurverhoging gepland als gevolg van de toegenomen woonwaarde moet ook in deze brief worden aangekondigd, zodat deze vervolgens wettig wordt. Wetgevers gaan ervan uit dat de bouw van een balkon een van de moderniseringen is die altijd de kwaliteit van het leven verbeteren.

Hoe hoog mag de huurverhoging in de balkoncultuur zijn?

Volgens § 559 Abs.1 BGB kan de jaarlijkse huur worden verhoogd met maximaal 11% van de moderniseringskosten. Volgens § 559a BGB omvatten deze kosten geen financiële middelen die door de huurder worden ingebracht en ook geen subsidies uit overheidsbegrotingen.

Als meerdere flats balkons ontvangen, moeten de kosten gelijkelijk worden verdeeld over de huurders die profiteren van de uitbreidingen. De verdeling is meestal gebaseerd op de gehuurde vierkante meters.

Kan een huurder een balkoncultuur voorkomen?

Een huurder heeft weinig legale middelen om op te treden tegen een balkonuitbreiding en de daaropvolgende huurverhoging. Alleen als de constructie een bepaalde ontbering voor zichzelf of een kamergenoot zou betekenen, heeft hij een veto. De volgende hardheden kunnen balkoncultuur voorkomen:

  • Lawaai en vuil onredelijk: Normaal gesproken zijn de externe omstandigheden van een dergelijk bouwproject redelijk voor een gezonde huurder. Als u bijvoorbeeld een bedlegerige of geestelijk zieke persoon bent, kunt u mogelijk in beroep gaan.
  • Geen verbetering van de leefomstandigheden: als de huurder kan aantonen dat de bouwmaatstaf de woonwaarde niet verbetert, maar zelfs verergert, hoeft hij de balkoncultuur niet te tolereren.
  • Bouwen maatregelen van de huurder zijn vernietigd: goedgekeurd door de verhuurder en uitgevoerd door de huurder bouwmaatregelen kunnen niet nutteloos zijn door de balkoncultuur. Deze claim kan echter ook verjaard worden.
  • Huurverhoging niet redelijk: als de huurder niet in staat voelt om de huurtoeslag te dragen, kan hij mogelijk de uitbreiding van het balkon voorkomen. De rechtbank beslist op basis van de individuele situatie van de huurder. Als de huurder meer dan een derde van zijn lage inkomen betaalt, heeft hij goede kansen.

Tips & Tricks

Ben je geïnteresseerd als huurder in een balkoncultuur? Je huisbaas moet daar natuurlijk mee instemmen, maar misschien kun je hem lokken met een kostendeling. U kunt ook met uw buren spreken om de verhuurder samen te overtuigen.


Video Board: Wat is de maximale huurprijs van een woning?