Schimmel in het appartement en wie is de schuldige?

Als schimmel in het appartement wordt gevonden, hebben de eigenaar van het appartement en de huurder veel werk te doen. En na de oorzaak zijn onderzoek vrijwel altijd de vragen: wie heeft er nu iets te doen en is later aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door de schimmelbeschadiging.

Het is honderden keren met familieleden, vrienden en collega's over schimmel en het verwoestende effect ervan op de kwaliteit van leven besproken en op een dag wordt u zelf plotseling getroffen. Drie miljoen huizen - zoals de Duitse Tenants Association zegt - hebben ernstige problemen op het gebied van vochtigheid en de soms nare gevolgen ervan. Zoals associaties wakker zijn, zoals de, na een snelle Mietminderung. Tot die tijd is het echter nog een lange weg, want op Wit paard in het appartement Allereerst is er een snelle en uitgebreide schadebeperking op de voorgrond.

Belangrijkste redenen voor de mal in het appartement

Mallen houden van vocht en hebben weinig kans op overleving of groei in normale waarden van 40 tot 60 procent. Iedereen die denkt dat muren eindelijk kunnen ademen en dat de vochtige binnenlucht automatisch naar buiten zou worden getransporteerd, is verkeerd. In termen van bouwfysica zijn er alleen een waterdamp diffusiedie een dampdrukgradiënt van binnen naar buiten veroorzaakt, voornamelijk tijdens het koude seizoen, wat extra en voldoende ventilatie nog aantrekkelijker maakt.

1. Het vocht

Het bekende, ironische gezegde van "je hebt een vochtig appartement" is plotseling een realiteit geworden en puur praktisch of fysiek beter, is er zelfs iets aan. Enkele voorbeelden van hoeveel waterdamp onderscheidende bronnen van vocht in het huishouden kunnen leveren aan hun omgeving:

Vocht van / naarHoeveelheid in gram per uur
Slapen per persoon40 tot 50
Mechanische wasdroger (droogrek)50 tot 200
badongeveer 700
doucheongeveer 2.600
Kooktoestel in actie600 tot 1.500
huishoudelijk werk120 tot 200
Kinderen spelen30 tot 120
Groene planten en snijbloemen10 tot 20

Dat zijn er in totaal vier met een gezin van vier per dag Totaal 12 liter die zelden wordt gezien, maar die zo natuurlijk mogelijk naar de open lucht moet worden getransporteerd.

2e temperatuur

De vitaliteit van schimmels in het huis is het hoogst bij omgevingstemperaturen tussen 15 en 30 graden Celsius. Zelfs plotselinge temperatuurschommelingen in het bereik van dubbele cijfers storen hun groei niet, zolang de vochtwaarden geschikt zijn om te overleven.

3. Nutriëntenvoorziening

Er zijn nauwelijks materialen in huizen die meeldauw kunnen voorkomen als gevolg van hun composities. Schimmels in het appartement overleven op kunststoffen, verven, op en onder behang, zelfs op betonnen en cementondergronden, en in ieder geval in gipsplaat en hout. Nutriënten worden snel gevonden door het paddenstoelenmycelium en worden gebruikt als een nieuwe habitat als ze niet vroegtijdig worden opgespoord.

Goede ventilatie kan schimmelvorming in huis voorkomen

Hieraan moet worden toegevoegd dat de grondige ventilatie van de leefruimte ook regelmatig moet worden uitgevoerd. Een keer per dag voor het slapengaan een van de ramen kippen is ver genoeg om grip te krijgen op de zogenaamde koudebruggen, in de buurt waarvan de schimmel meestal eerst in het appartement wordt gevormd. Deze kritieke gebieden zijn overal te vinden waar de kamerlucht niet ongehinderd kan circuleren, dus achter Verwarmingspanelen, kasten, rolluikkasten of direct onder de ramen, Energetische renovatiemaatregelen in de afgelopen jaren hebben inderdaad aanzienlijk bijgedragen aan het feit dat het gebruik van warmte-energie drastisch is verminderd, vooral in oude gebouwen. Als een onaangenaam bijproduct zijn deze huizen echter tegelijkertijd bijna hermetisch afgesloten, zodat de circulatie van de gebruikte binnenlucht door de gebouwschil steeds moeilijker of zelfs onmogelijk wordt. Dus we moeten manueel helpen en goede ventilatie heeft een korte vorm:

Negen praktische tips voor effectieve ventilatie

  • Open alle ramen minimaal twee tot vier keer per dag (adem minstens drie tot vijf minuten in de winter of tien tot vijftien minuten bij warmer weer).
  • Als zich grotere hoeveelheden vocht vormen, moet u onmiddellijk ventileren (koken, douchen) en de deuren van de betreffende ruimte sluiten.
  • Ventileer ruimtes waar ramen met beglazing voor thermische isolatie zijn geïnstalleerd, ventileer vaker.
  • Plaats hoge kasten bij voorkeur iets verder weg van de muren en vermijd zo lang mogelijk overlopende wandgordijnen.
  • Kamers, waar het wasgoed wordt opgehangen om te drogen, blijven altijd op slot - dus deurtje naar.
  • Controleer de vochtigheid en temperaturen regelmatig in alle kamers met behulp van een thermohygrometer.
  • Houd kamerdeuren tussen onverwarmde en warme kamers zo dicht mogelijk.
  • Kamertemperaturen mogen niet lager zijn dan 16 graden, zelfs in het geval van langdurige afwezigheid.
  • Optimale temperaturen: woonkamer en kinderkamer, keuken (20° C); Bad (21° C); Slaapkamer (16 tot 19° C).

Gezondheidsrisico's van schimmels in huis

Schimmel is niet alleen een groot structureel probleem dat hoge kosten met zich mee kan brengen. Ook voor de menselijke gezondheid Matrijzen vormen een aanzienlijk risico Hoe groter, hoe breder en langer de champignons in het appartement. In contact met de sporen, maar ook met de ademlucht, kan dit leiden tot aanzienlijke allergische irritatie en in extreme gevallen zelfs tot infecties van de luchtwegen naar de longen. Symptomen kunnen zijn hoofdpijn en aanhoudende vermoeidheid, aanhoudende verkoudheid, rood onder de ogen of bronchitis. Zelfs als deze voorwaarden niet levensbedreigend zijn, één snelle actie met schimmel in het appartement is zeker aan te raden.

Welke personen zijn in het bijzonder getroffen?

Bewoners die vatbaar zijn voor overgevoeligheid voor allergieën, evenals voor diegenen wiens immuunsysteem al is aangetast, lopen een bijzonder gezondheidsrisico, zelfs als de schimmel oppervlakkig onmerkbaar is. Zowel kinderen als ouderen behoren ook tot een prominente risicogroep, die door Schimmelgroei in het huis aanzienlijk bedreigd zijn. Zelfs als er geen direct contact is met de door de schimmel aangetaste gebieden in het huis, is ademlucht vaak genoeg om het lichaam op de lange termijn te beschadigen, wat leidt tot lichamelijke klachten.

Maak een mal test of probeer een taxateur?

Het spreekt voor zich dat elke huurder van een woning de mogelijkheid heeft om, uitgaande van schimmel in het appartement, een laboratoriumanalyse uit te voeren, hetzij zelf gerealiseerd of in opdracht. Een kleine selectie van mogelijkheden:

leverancierKosten over:
Snelle teststripvormapotheken30, - tot 60, - €
Abklatschtest met laboratoriumonderzoekapotheken60, - tot 100, - €
Luchttest in de kamer met laboratoriumonderzoekapotheken60, - tot 100, - €
digitale hygrometerelektronica handel20, - tot 50, - €
Elektronische malmeterselektronica handel80, - tot 130, - €

Daarnaast zijn er nog andere contactpunten om uit te kiezen, die kunnen worden gecontacteerd in het geval van een vermoedelijke schimmel in het huis. Deze omvatten u. a.:

  • Consumentencentra van de afzonderlijke deelstaten (kosten tussen iets minder dan 100, - tot 300, - €);
  • Huisartsen, gezondheidsautoriteiten en medische adviescentra voor milieu (regionaal);
  • Lokale huurdersverenigingen in samenwerking met woningtoezichthouders;
  • Deskundigen, bouwfysici en taxateurs (contact via de kamers van koophandel en industrie);
  • Lokale wit-paardennetwerken op internet;

Snel verwijderen van schimmel verwijderen

Zelfs in het geval dat de oorzaak van schimmelgroei in het huis nog niet duidelijk is gelokaliseerd, moeten huurders in ieder geval eerst contact opnemen met de eigenaar van het onroerend goed. Ze zijn zelfs verplicht om de schade onmiddellijk te meldenzegt de advocaat voor huur Frank Baranowski uit Siegen. Tegelijkertijd beveelt hij aan foto's van de getroffen gebieden met schimmel in huis te maken, wat later, in het geval van een rechtszaak, belangrijk bewijs kan zijn voor een objectief oordeel. Om redenen van huurrecht, dus de mening van de DMB (Duitse huurdersvereniging), spreekt men ook tegen de poging om de mal in het appartement met hun eigen inspanningen te elimineren. Naast een hoog gezondheidsrisico bestaat het risico dat de reeds bestaande schade verergert of dat de schimmel na korte tijd terugkeert.

Lokale aantasting van schimmel

Cosmetische oplossingen aan de oppervlakte kunnen de mal verwijderen, het oorspronkelijke probleem oplossen, maar nauwelijks doen. Agressieve chemicaliën en de vaak aanbevolen azijnoplossingen moeten daarom worden vermeden. Eenmaal in contact met kalk verliezen deze huismiddeltjes sowieso hun effect en de organische voedingsstoffen in de azijn bevorderen alleen maar de verspreiding van schimmels thuis.

In geval van zware aantasting door schimmel, moet een specialist het krijgen!

Het gaat er niet alleen om dat professionals over de nodige expertise op dit gebied beschikken. Net zo belangrijk voor een succesvol en duurzaam effectieve schimmelverwijdering In het appartement zijn hun speciale gereedschappen zoals stofzuigers, luchtsluizen of frezen voor het verwijderen van gipslagen, die zelden beschikbaar zijn voor particuliere huurders. Daar komt nog bij dat, zelfs na een succesvolle verwijdering van schimmels, er vaak maar één en vooral dure mogelijkheid is voor de aangetaste kamers om het weer bewoonbaar te maken, En dat betekent concreet dat een gedeeltelijke renovatie nodig is.

Huurverlaging met schimmel in het appartement?

Van wetgevende zijde wordt duidelijk gesteld dat de Bewijs van bewijs aan de kant van de verhuurder is. Dat wil zeggen, hij moet in staat zijn om zonder twijfel te bewijzen dat er geen structurele gebreken zijn in het door schimmel aangetaste appartement en ook de huidige toestand van deuren, ramen en verwarmingssysteem is niet gerelateerd aan de schimmelplaag. In de praktijk wordt de praktijk echter vaak in de rechtbank gepresenteerd als een mengeling van onjuiste ventilatie- en verwarmingsgewoonten van de huurders, in combinatie met structurele gebreken in het huis, die op hun beurt de verantwoordelijkheid zijn van de eigenaar. Dit is in overeenstemming met een fundamenteel oordeel van de BGH, die al in 2012 werd aangenomen. Het verduidelijkt dat ongerechtvaardigde huurverminderingen kunnen leiden tot het verlies van woningen als gevolg van een verkeerde inschatting van de oorzaken van schimmel. Het risico van een onmiddellijke Opzegging door de verhuurder is dus erg hoog, dus in de aanloop naar de beoogde huurvermindering moet er noodzakelijkerwijs rechtsbijstand worden geclaimd.

Tips & Tricks

Het is het beste altijd om eventuele schade veroorzaakt door schimmels in het appartement te laten bevestigen door buren of andere ooggetuigen. In dergelijke gevallen zijn enquêtes van vorige huurders ook nuttig. Vooral belangrijk: meet de vochtigheid en temperaturen van alle woonruimten met regelmatige tussenpozen en noteer deze waarden schriftelijk.

Video Board: Suspense: The High Wall / Too Many Smiths / Your Devoted Wife