Wit paard in het appartement - wie betaalt?

In geval van schimmel in het huurappartement komt dit vaak tot een geschil tussen verhuurder en huurder. De vraag is wie moet betalen voor de kosten van het verwijderen en renoveren van mallen. Hoe deze vraag wettelijk wordt geregeld en wie uiteindelijk moet betalen, leert u in dit bericht gedetailleerd.

Basis aansprakelijkheid

Kortom, de verhuurder is aansprakelijk voor het gehele bouwmateriaal en alle bestaande gebreken. Hij moet dit op eigen kosten en in het belang van de huurder elimineren.

Anderzijds moet de verhuurder voldoende zorg betrachten bij het hanteren van het huurobject en zich zo gedragen dat er geen schimmelschade alleen door zijn gedrag wordt veroorzaakt.

Juridische beslissingen

Van verhuurders worden vaak drie argumenten naar voren gebracht om de huurder de enige fout van schimmel toe te kennen (en dus de veronderstelling van de kosten voor het verwijderen van de mal:

  • slechte en onvoldoende ventilatie van het appartement
  • Meubels te dicht bij de wanden van het appartement opstellen, zodat er achter zich geen luchtcirculatie kan plaatsvinden
  • Droogt wasgoed in het huis of het opzetten van aquaria die overmatige vochtigheid in de kamers veroorzaken

Juridische weergave van deze argumenten

Niet altijd kunnen deze aantijgingen in de rechtbank ook als duurzaam worden beschouwd en door de verhuurder worden doorgevoerd. Kort gezegd, in een dergelijk geval, de rechter bevelen een taxateur om de geldigheid van beschuldigingen te onderzoeken en ook de omvang van de mal en de werkelijke oorzaken te bepalen.

Slechte ventilatie

Ontoereikende ventilatie kan feitelijk een fout van de huurder zijn en ook als zodanig worden herkend. Dit is echter alleen van toepassing als het daadwerkelijk duidelijk is dat er niet voldoende lucht vrijkomt en dat dit duidelijk de oorzaak is van schimmelgroei in huis. Alleen voor individuele arrondissementsbeslissingen is vereist dat de huurder hoge ventilatie-intervallen heeft.

Ontoereikende ventilatie in verband met schade aan de bouwstof

Als er volgens het rapport schade is aan de bouwconstructie die schimmelgroei kan veroorzaken, dan is de huurder meestal alleen schuldig te worden bevonden indien voldoende ventilatie (in de normale mate) de vorming van schimmel zou hebben voorkomen.

Meubels te dicht bij de muren opstellen

Dit argument is niet toegestaan ​​door de meeste lokale rechtbanken. De huurder mag zijn meubels in het gehuurde object plaatsen, waar hij wil, minimale afstanden tot de muren zijn naar de mening van de rechtbanken in de regel niet te verwachten.

Droog wasgoed of grote aquaria

Er is hier feitelijk een mogelijkheid dat de huurder door de rechter ook wordt beschouwd als de veroorzaker - of althans als medeveroorzaker - van de schade. Het drogen van wasgoed in huurappartementen is meestal niet toegestaan, en aquariums moeten in ieder geval geschikt zijn voor hun grootte en hun watergehalte. De doorslaggevende factor hierbij is echter de verklaring van de respectieve expert.

Tips & Tricks

Tips voor goed luchten om schimmel te voorkomen, zijn te vinden in een apart artikel: hier zijn nog enkele tips voor het voorkomen van schimmel.

Video Board: #1 | 50+ TINDERDRAMA! WAT EEN IDIOTEN!