De onroerendgoedmarkt 2016 - die aan het veranderen is en welke trends al te voorzien zijn

Onroerend goed blijft een waardevol bezit in 2016, met enkele steden die nog steeds toonaangevend zijn. Op dit moment zijn appartementen in Berlijn de meest gewilde, maar het aanbod is nu min of meer uitgeput, zodat de mogelijkheden van een investering overeenkomstig schaars zijn.

Beleggers beginnen daarom op zoek te gaan naar nieuwe lucratieve locaties in Duitsland. Deze omvatten bijvoorbeeld Leipzig, zoals de Wirtschaftswoche onlangs meldde. Last but not least, biedt het nieuwe jaar ook een aantal opwindende veranderingen die moeten worden overwogen door zowel huurders als verhuurders.

Berlijn is nog steeds de maat van alle dingen...

... Vraag en aanbod zorgen er echter voor dat de huurprijzen en inkoopprijzen blijven stijgen en maandenlang recordhoogtes hebben bereikt. Uit een onderzoek van het adviesbureau EY Real Estate bleek dat 16 procent van alle respondenten Berlijn duidelijk als de meest aantrekkelijke beleggingsmarkt beschouwt, vooral met betrekking tot particuliere investeerders uit Duitsland en het buitenland.

De onroerendgoedmarkt 2016 - die aan het veranderen is en welke trends al te voorzien zijn: 2016

Na een tijdje volgden Hamburg (13 procent) en Frankfurt (12 procent) het voorbeeld. Het onderzoek had betrekking op 150 verzekeraars, fondsen, holdings en andere vastgoedbeleggers. Over het algemeen zijn de resultaten van de enquête als volgt:

Afbeelding 2 A-steden

Afbeelding 2 A-steden

Berlijn is niet bestand tegen de vraag

Hoewel er in Berlijn veel nieuwe appartementen worden gerealiseerd, kan de huidige vraag niet worden gecompenseerd. Invloed heeft ook op de sterke toestroom van vluchtelingen, volgens een PwC-enquête onder 550 internationale marktdeelnemers, 83 procent ziet immigratie als een essentiële factor die de huidige vastgoedsector beïnvloedt. Naast deze populaire A-steden, zoals ook de grootstedelijke regio's worden genoemd, worden kleinere en middelgrote steden steeds meer het doelwit van beleggers. In dit opzicht waren en zijn Leipzig interessante voorbeelden, in veel gevallen worden ze al verhandeld als mogelijke toekomstige A-steden. Juist omdat de voorraadniveaus in veel steden schaarser worden, denken steeds meer mensen aan het initiëren van nieuwe ontwikkelingen - 81% van de ondervraagden verwacht dat dit voor het einde van het jaar 62% zal zijn. Maar ongeacht welke stad uiteindelijk wordt gekozen als vastgoedlocatie, zowel het verlangen naar overname als naar investeringen zijn ongebroken.

Als u echter zelf wilt beleggen, moet u rekening houden met enkele wijzigingen in 2016, vooral als het gaat om financiering. Omdat zowel bouwers als onroerendgoedlopers in de toekomst te maken krijgen met hogere eisen aan kredietzekerheid.

Vanaf 2016 zullen er strengere kredietcontroles zijn.

Vanaf 2016 zullen er strengere kredietcontroles zijn.

Vanaf 2016 zullen er strengere kredietcontroles zijn.

  • Strengere kredietcontrole
    Voor zover de respectieve financiële instelling in de toekomst niet kan aantonen dat zij de kredietwaardigheid of de voorafgaande voorwaarden voor kredietverlening dienovereenkomstig heeft gecontroleerd, heeft de kredietnemer de mogelijkheid om zijn contract op elk moment te beëindigen - in een dergelijk geval is vooruitbetaling niet verschuldigd. Bovendien wordt de rentevoet voor de periode tot de beëindiging verlaagd tot de marktrente, zodat de bank zelfs een deel van de berekende rente moet terugbetalen. Over het algemeen is het de moeite waard om een ​​lening te nemen, maar in elk geval als het gaat om de aankoop van onroerend goed. Voor veel mensen vormen ze een belangrijke vorm van oudedagsvoorzieningen.Indien zich een noodsituatie voordoet en een van de inkomens sterft, kunnen de nabestaanden vaak de termijnen niet betalen. Zonder een goede voorziening kan het nieuwe huis zelfs opnieuw verkocht worden, vandaar dat Ergo Direkt klassieke overlijdensrisicoverzekeringen aanbeveelt als een beschermingsmaatregel om ervoor te zorgen dat de financiering op permanente basis wordt gegarandeerd.

Onroerend goed en andere veilige investeringen

Over het algemeen zijn de Duitsers tevreden met hun investering, en dit geldt niet alleen voor onroerend goed. Pas in december meldde het Handelsblatt dat er nog steeds risicovrije beleggingen worden gebruikt, ook al zijn de rentetarieven momenteel erg laag. Het geld voor de dagelijkse of voor de korte termijn wordt nog steeds gebruikt, maar het klassieke bankboekje wordt ook vaak gebruikt, hoewel de rentetarieven voor sommige instellingen nauwelijks de moeite waard zijn. Andere populaire vertegenwoordigers zijn de betaalrekening, de spaarbrief, bonusbesparingen en het contract voor woningbesparingen. De bankenvereniging beschouwt deze ontwikkeling echter zeer kritisch: omdat de afkeer van riskantere alternatieven wraak kan nemen, omdat een rendement bij nul niet voldoende is voor de accumulatie van activa op lange termijn.

Onroerend goed is nog steeds een van de meest populaire vormen van beleggen en wordt als een veilige investering beschouwd.

Onroerend goed is nog steeds een van de meest populaire vormen van beleggen en wordt als een veilige investering beschouwd.

Onroerend goed is nog steeds een van de meest populaire vormen van beleggen en wordt als een veilige investering beschouwd.

Als er sprake is van onroerend goed, speelt financiering ook een belangrijke rol. Voor dit doel worden meestal leningen aangegaan, omdat slechts zeer weinig kopers zoveel kapitaal hebben dat ze alleen met de woningbouw of met de koop kunnen omgaan. De keuze voor een dergelijke lening moet zo toekomstgericht en attent mogelijk zijn. Belangrijke kerngegevens van de financiering zijn bijvoorbeeld hoe lang de rente moet worden vastgesteld, welk terugbetalingsbedrag optimaal is of welke financieringsvormen er bestaan.

Naast reguliere leningen, die standaard zijn in de bouw van woningen, kunnen en moeten huiseigenaren ook aandacht besteden aan de ontwikkelingen rond de zogenaamde vervolgfinanciering. Dit is de mogelijkheid om de lening voort te zetten bij de vorige bank of om over te schakelen naar een andere aanbieder aan het einde van de rentevaste periode. Op dit moment is de kans gunstig, omdat in plaats van 4 tot 6 procent zoals voorheen te betalen, er in de toekomst slechts 1 tot 2 procent rente in het jaar zal zijn. Als u een hogere terugbetaling gebruikt, kunt u de schuld binnen 10 tot 15 jaar kwijt. Dit werd maar een paar dagen geleden door Stiftung Warentest bepaald. De vergelijking van verschillende aanbiedingen toonde aan dat de kans nauwelijks beter kon zijn:

  • De goedkoopste aanbieder in de test beloonde de vervolglening met een effectieve rentevoet van 0,85 procent

Het is echter belangrijk dat kredietnemers zo snel mogelijk met vroegtijdig vertrek omgaan. Uiterlijk aan het einde van de rentevastperiode moeten de bank en de leningnemer ermee instemmen, maar als alternatief kan een schuldherschikkingslening worden afgesloten met een andere bank om de resterende schuld terug te betalen.

Huren of kopen - wat is logisch?

Nu de Europese Centrale Bank (ECB) de financiële markten nog steeds krachtig ondersteunt, verwachten spaarders dit jaar dat de algemene rentetarieven laag blijven. Potentiële kopers of vastgoedeigenaren kunnen er daarentegen van uitgaan dat de prijzen zullen blijven stijgen. En het ziet er hetzelfde uit voor huurders, want op veel plaatsen zal het volgens Bild.de zelfs nog duurder voor hen zijn. Er ontbreken momenteel ongeveer 800.000 appartementen voor de potentiële huurders, dus het kan gebeuren dat er veel geld moet worden besteed aan relatief slechte appartementen.

Ondanks huurrem stijgen de prijzen

Eigenlijk moet de huurrem ervoor zorgen dat plotselinge huurverhogingen in de toekomst worden vermeden, maar op dit moment is het verre van overal en zelfs het effect kan niet volledig overtuigen. Vanwege deze onzekerheden moeten huurders zich nog aanpassen aan extra kosten, omdat een einde aan de prijsspiraal voorlopig niet in zicht is.

Afbeelding 5 citaat

Afbeelding 5 citaat

Lukas Siebenkotten, directeur van de Duitse vereniging van huurders, vertelde rp-online.de:

Sinds het begin van het jaar geldt de huurprijsrem in bijna 300 steden in 10 deelstaten. Het werd echter niet landelijk ingevoerd, maar wordt ook sterk bekritiseerd door de vereniging van huurders. Althans wat betreft de meerkosten, er zijn duidelijke voorwaarden, hier worden in ieder geval geen hogere stookkosten verwacht. Hoewel het aan het begin van het jaar wat kouder was, zijn de energieprijzen al in 2015 als geheel teniet gedaan. Een ander onderwerp dat in 2016 moet worden overwogen, is de afhandeling van huurschulden. Woningbouwbedrijven zullen waarschijnlijk verwachten dat de schuld zal dalen, zij het minder dan de vorige. Maar ze zullen naar verwachting niet dalen naar nul, omdat er altijd huurders zullen zijn die niet betalen.

Property bubble 2016 - bestaat er een risico?

In 2016 zal de vraag naar onroerend goed als belegging en pensioenvoorziening hoog blijven. Over een paar jaar kan dit een kritieke fase bereiken, waardoor de financiële en vastgoedmarkten worden bedreigd met bubbels waarvan de barstvorming grote economische schade zou veroorzaken. Desalniettemin, in dit land, moet er niet worden gevreesd voor een zeepbel in onroerend goed zoals in Spanje of de Verenigde Staten. Omdat de algehele hogere prijzen op de onroerendgoedmarkt in Duitsland worden gecompenseerd door de zeer lage rentevoeten en het stijgende inkomen van de bouwers - daarom is huisvesting in Duitsland misschien niet goedkoop maar betaalbaar.

Afbeelding 1: 75133090 - behuizing © foto 5000
Afbeelding 2: Woordafbeelding
Afbeelding 3: 88730164 - Vooraanzicht van een zakenman die je aanbiedt om een ​​document te ondertekenen of © Gajus
Afbeelding 4: 97870953 - Makelaar © Jakub Jirsák
Afbeelding 5: Tekstveld van Word

Video Board: