Huurkorting, als het balkon niet bruikbaar is


Veel mensen kiezen een appartement omdat er een balkon is. Vooral in de stedelijke omgeving is het balkon een bijzonder belangrijk criterium in de huurbeslissing. Maar niet altijd is het balkon bruikbaar. Dan kan een huurder een Mitminderung claimen.

De waarde en dus de huurprijs is afhankelijk van verschillende factoren

Er zijn speciale kenmerken of eigenschappen van een appartement die deze bijzonder populair maken. Vooral in stedelijke gebieden, dat wil zeggen in grote steden met beperkte woonruimte, heeft dit al snel het effect van hogere huurprijzen. Er zijn tal van factoren die waarde aan een woning kunnen toevoegen en zo de huurders meer kunnen aanspreken:

  • goed zicht op een appartement op de begane grond
  • Balkon of loggia
  • genereus nieuw gebouw
  • uitstekend gerenoveerd oud gebouw
  • prachtig uitzicht
  • Locatie in de stad

Een balkon verhoogt de kwaliteit van het leven aanzienlijk

Vooral het balkon of een loggia zijn van groot belang in de stad. Het is tenslotte vaak de enige manier om wat frisse lucht te krijgen. Niet zelden kan een balkon ook problemen veroorzaken.

Vooral balkons leiden altijd tot ruzies

Of er zijn constructiefouten rond het balkon, gebruiksbeperkingen of andere huurders voelen zich gestoord. Bijvoorbeeld bij het achteraf aanbrengen of verlengen van een balkon of bij het later toevoegen van een balkon. Een ander goed voorbeeld is de barbecue op het balkon. Een gebrek aan een balkon, het gebruik of een balkonsubstructuur kan zowel gebruikers als buren storen of irriteren.

Het balkon maakt deel uit van het huurobject, maar heeft een speciaal gebruiksrecht

Allereerst moet er bij het huren van het balkon rekening mee gehouden worden dat het een bijzonder onderdeel van een appartement of een huis is. Daarom is er ook een speciaal gebruiksrecht, waarbij rekening wordt gehouden met de blootgestelde en open positie van een balkon in het bijzonder. Om terug te gaan naar de BBQ op het balkon, zou dit in dit geval betekenen dat deze barbecue op geen enkele manier synoniem is aan koken in de keuken.

Ons rechtssysteem probeert altijd zo dicht mogelijk bij elkaar te zijn

Tegelijkertijd is het echter zo dat we in Duitsland leven in een speciaal juridisch systeem, federaal federalisme. Dit betekent dat de deelstaatoverheid niet gelijk geeft om alle juridische zaken. Integendeel, het recht wordt verhoogd naar verschillende niveaus. In een land zo groot als Duitsland, dat is logisch, want er zijn veel verschillen tussen bijvoorbeeld de Noordzeekust en het Alpengebied.

Er zijn dus verschillende rechten en voorschriften

In Noord-Duitsland is er minder sneeuw, maar des te meer regen en storm. Daarvoor zijn enorme sneeuwbelasting te verwachten in het Alpengebied. Dat is de reden waarom het bouw- en huurrecht op verschillende niveaus wordt verdeeld, behalve voor fundamentele wetten. Dit ziet er misschien als volgt uit:

  • nationale federale wetten en voorschriften
  • Landwet (op het niveau van de afzonderlijke deelstaten)
  • administratieve districten
  • Districten en gemeenten
  • Buurten en gemeenschappen

Verschillende eisen door staat of gemeente

Of u bijvoorbeeld met terugwerkende kracht een carport op uw balkon kunt plaatsen, hangt allereerst af van de gemeentelijke voorschriften. Deze worden getoond in het ontwikkelingsplan. Of en in hoeverre dit is onderworpen aan goedkeuring, is echter gereguleerd op het niveau van de staat (Landesbauordnung LBO). Daarom zijn er in elke federale staat verschillende verenigingen van huurders en verhuurders, omdat deze verschillen blijven bestaan.

Dienovereenkomstig zinloos zijn beoordelingen voor huurvermindering

Nu zijn er in het hele land tal van arresten, die handelen over een Mietminderung en de bruikbaarheid of de aanwezigheid van een balkon. Maar je moet altijd onthouden dat dit alleen een ruwe oriëntatie kan zijn. In het slechtste of beste geval (afhankelijk van hoe je het bekijkt) beslist de rechtbank die voor jou bevoegd is volledig in strijd met de bestaande wetgeving. Vooral in termen van huurvermindering op balkons kunnen er verschillende interpretaties zijn van verschillende nationale rechtbanken.

Regenwater op het balkon: volkomen normaal of huurkorting

Dus druipend regenwater op het balkon kan als natuurlijk aanvaardbaar worden beschouwd, maar vertegenwoordigt ook een gebrek aan huur zonder of met Mitminderung. Dit moet altijd in individuele gevallen worden gecontroleerd. Omdat het een bijzonder controversieel onderwerp is en daarom vaak wordt vertegenwoordigd voor rechtbanken, willen we van deze gelegenheid gebruik maken om u een voorbeeld te geven voor een barbecue op het balkon.

De jurisprudentie bij het barbecueën maakt het duidelijk

Terwijl de rechtbank van Stuttgart zegt: "in een samenleving die teruggaat naar de natuur, moet rookontwikkeling door middel van een houtskoolgrill op een balkon aanvaardbaar zijn", zei Hamburg onlangs dat de rook die door een dergelijke houtskoolgrill wordt veroorzaakt, onaanvaardbaar is en daarom moet worden verboden.

Procedure als u huurverminderingen wilt afdwingen

Neem dus altijd contact op met een plaatselijke vereniging voor huurdersbescherming om uw zorgen over het balkon gedetailleerder te bespreken. U wordt echter ook verwezen naar het beperkte speciale gebruiksrecht daar. Daarnaast zijn er volledig verschillende juridische claims als gevolg van latere structurele wijzigingen.

Houd altijd rekening met de oorspronkelijke situatie

Zo kan een buurman de verwijdering eisen van een zijbalkonwand die u hebt bevestigd, omdat dit zijn vrije ontwikkeling zou beperken. Aan de andere kant, volgens bestaande rechterlijke uitspraken, kunt u een huurvermindering van maximaal vijf procent claimen als de verhuurder nu een privacyscherm verwijdert voor het verzamelen en ondertekenen van de huurovereenkomst.

Uw regionale vereniging van huurdersbescherming is de beste plaats om naartoe te gaan

In de vereniging van huurdersbescherming kan men u hier vooral helpen vanwege de regionale ervaringen. De vereniging voor bescherming van huurders zal u ook snel doorverwijzen naar een gekwalificeerde huurder-advocaat in het geval van een legitiem defect. Houd er echter rekening mee dat bestaande rechterlijke uitspraken geen rechtsgevolg in uw geval mogen hebben, zelfs als de oorzaken identiek lijken. Houd er bovendien rekening mee dat de meeste mogelijke huurkortingen die voorheen aan balkons waren gekoppeld, meestal tussen 0% en 10% maximum bedroegen.

Tips & Tricks

In het huisjournaal bieden we u nog vele andere nuttige en waardevolle artikelen rond balkon en loggia. Dit begint met de installatie van een balkonruit, variërend van de renovatie van een houten balkon tot het balkon zelf.


Video Board: