Verliesreductie voor waterschade - wat u moet weten

Na een waterschade word je als huurder geconfronteerd met heel wat lasten - inclusief financiële lasten. Om deze lasten te verlichten, kunnen huurbetalingen worden verlaagd. Hoeveel u de huur kunt verminderen, en wat er nog meer moet worden overwogen, lees hier.

Claim voor huurvermindering

De claim op huurvermindering ontstaat als gevolg van de verminderde bruikbaarheid van het appartement na een waterschade. Volgens de wet spreekt men hier van het bestaan ​​van een huurnood.

Niet de schuld van de verhuurder

Voor de claim alleen is het feit van verminderde bruikbaarheid cruciaal. De huisbaas hoeft niet noodzakelijkerwijs verantwoordelijk te zijn voor de waterschade. Zelfs als een andere huurder in het huis een waterschade heeft veroorzaakt, is deze regel van toepassing.

De verhuurder is hier in de zogenaamde garantie aansprakelijkheid. Dit strekt zich uit tot de periode waarin er waterschade is.

Tarieven voor de huurkorting

De quota kunnen tussen 8% en 100% liggen, zoals de huidige juridische praktijk laat zien.

Het percentage waarmee de huur verlaagd kan worden, wordt bepaald door de omvang van de gebruiksbeperking. De individuele percentages voor typische schade kunnen ook uit een tabel met huurvermindering worden gehaald. Ook kunnen typische rechterlijke uitspraken worden bekeken in hoeverre een vergelijkbare situatie bestaat.

Doorslaggevend voor elk geval is de individuele omvang van de schade voor de berekening van de quota.
Een huurkorting van 100% kan alleen worden bereikt als het appartement daadwerkelijk onbewoonbaar is geworden.

Wettelijk gezien heeft de huurder het recht om "de huur redelijk te verlagen".

tax Base

De huurkorting is gebaseerd op de bruto huur plus bijkomende kosten. Een berekening na de netto huur is niet toegestaan. De wettelijke basis hiervoor is § 536 BGB.

Voorbeeld tarieven van rechterlijke uitspraken

Op basis van een aantal rechterlijke uitspraken die in Duitsland zijn uitgesproken, is te zien welk deel van de huur in de praktijk kan worden verlaagd.

  • Gebruik van droogapparatuur: huurvermindering van 100% (AG Schöneberg, 2008)
  • Afvalwater ontstaat: huurvermindering van 38% (AG Groß-Gerau 1979)
  • Woonkamer is onbruikbaar: huurvermindering van 30% (AG Bochum, 1978)

Overige rechten als huurder

Als het appartement onbruikbaar is geworden en er sprake is van een huurvermindering met 100%, heeft de huurder ook het recht om het appartement zonder kennisgeving te beëindigen. Hij kan ook aanspraak maken op zijn retentierecht met betrekking tot de huur.

De verhuurder is alleen voor vergoeding van vocht-gerelateerde schade aan het eigendom van de huurder schade vergoeding, als hij de vochtschade door nalatigheid veroorzaakt. Als hij echter niet nalatig blijkt te zijn, is hij niet aansprakelijk voor schade aan de beschadigde inhoud van de huurder.

In principe neemt de eigendomsverzekering van de huurder echter de schade aan het persoonlijke eigendom over (maar niet aan de bouwstof, die de verantwoordelijkheid is van de verhuurder) na een waterschade.

Extra verwarming met nieuw gebouw

Een verminderingsrecht voor de huur kan ook aanwezig zijn als er een zeer hoog niveau van nieuwbouw is, omdat de huurder verhoogde stookkosten voor droge verwarming heeft.

Video Board: