Rookmelders: zijn aanschaf, installatie en onderhoud terugbetaalbaar?


In de meeste deelstaten zijn verhuurders verantwoordelijk voor het installeren van rookmelders in hun gehuurde appartementen. Moet u de volledige kosten dragen of kunt u deze overdragen aan de huurders?

De installatiekosten doorberekenen aan de huurders?

Een clausule die in de huurovereenkomst is vastgelegd, bepaalt de verdeling van alle terugvorderbare extra kosten voor de huurder. Als zo'n overeenkomst niet bestaat, zal de heffing het moeilijk maken. Krijg juridisch advies.

De exploitatiekostenverordening (BetrKV) vermeldt rookmelders niet expliciet als betaalbaar, maar deze kunnen worden geclassificeerd als »andere bedrijfskosten« onder § 2.

Aankoop en installatie worden echter gezien als maatregelen die zorgen voor het juiste gebruik van het gehuurde appartement. Dat is de reden waarom deze items niet kunnen worden teruggevorderd. Anders wordt gekeken naar de onderhoudskosten.

Zijn de onderhoudskosten voor de rookmelder terugbetaalbaar?

Zowel de onderhoudskosten voor brandblussers en sprinklerinstallaties als voor rookmelders zijn terugbetaalbaar. De operationele gereedheid en veiligheidscheck wordt regelmatig eenmaal per jaar gepland.

Het onderhoud in het geval van rookmelders mag echter niet door een specialist worden uitgevoerd, zelfs door de eigenaar zelf. In veel deelstaten is de huurder verantwoordelijk voor de functiecontrole.

Juridisch is het momenteel onduidelijk of de verhuurder in geen geval op zijn minst gedeeltelijk aansprakelijk is voor een gebrek aan onderhoud. Dus als uw huurders op de apparatuur moeten wachten, kunt u ze beter schriftelijk herinneren.

Dit is hoe het onderhoud van een rookmelder werkt

  • Druk op de testknop en wacht op de signaaltoon
  • als het signaal uit blijft: Vervang de batterij
  • nog steeds geen piep: vervang of repareer het apparaat
  • Als het signaal klinkt, is het apparaat klaar voor gebruik
  • Schone rookmelders, houd alle openingen vrij
  • Controleer omgeving: op ten minste 50 cm afstand van muren en kasten

Tips & Tricks

Huurders moeten de installatie van rookmelders in hun huis tolereren, zelfs als ze in een federale staat wonen zonder rookmelders. De verhoging van de veiligheid komt eerst! Uiteraard kunnen huurders op elk moment ook rookmelders installeren.


Video Board: