Onder het vergrootglas: de rookdetectorvereiste in Hamburg

De verplichting om rookmelders in Hamburg te roken bestaat al geruime tijd en is op 7 december 2005 in werking getreden. Het is van toepassing op alle appartementen in de betreffende staat. We bekijken de juridische details.

Voor welke appartementen is de rookmelder verplicht in Hamburg?

De verplichting om rookmelders te gebruiken is van toepassing op alle nieuwe gebouwen vanaf de datum van de beslissing van de wet en de overgangsperiode voor bestaande gebouwen is al verlopen. Sinds 31 december 2010 moet elk appartement in Hamburg goed geïnstalleerde rookmelders hebben.

De wet is gedefinieerd in § 45 (6) van de Hamburg Building Code (HBauO). Het kan ook worden gelezen in welke kamers de voorgeschreven rookmelders moeten worden geplaatst.

In welke kamers is een rookmelder verplicht?

De federale staat Hamburg bepaalt dat er in elke kinderkamer, in elke slaapkamer en in alle gangen ten minste één rookmelder moet zijn die kan dienen als vlucht- en reddingsroute in geval van brand.

Bovendien is elke appartementgebruiker vrij om detectoren in extra kamers te installeren, bijvoorbeeld op het privékantoor, in de woonkamer of in de kelder. De badkamer is niet geschikt als locatie voor een rookmelder vanwege de gegenereerde waterdamp.

Wie is verantwoordelijk voor installatie en onderhoud?

De wet is gericht aan de eigenaren van de appartementen, in het geval van huurappartementen dus aan de respectieve verhuurder. Alle huiseigenaren moeten hun huizen voorzien van rookmelders en zorgen voor de operationele gereedheid van de apparaten. De jaarlijkse onderhoudsvereiste is er een van.

Voor elke eigenaar is het zinvol om onderhoudsverslagen bij te houden om in geval van brand aan te tonen dat alle voorgeschreven controles en reparaties zijn uitgevoerd. Verhuurders kunnen bijvoorbeeld hun plicht tegenover de verzekering bewijzen.

Een officieel onderzoek van de vraag of alle appartementseigenaars hun taken daadwerkelijk uitvoeren, is niet voorzien in de staat Hamburg. Wanneer het ergste gebeurt, zullen de rookklare detectoren waarschijnlijk levens redden - en de verantwoordelijken beschermen tegen ernstige aansprakelijkheidsrisico's.

Tips & Tricks

Als de verhuurder een specialist inschakelt die jaarlijks de voorgeschreven onderhoudswerkzaamheden uitvoert volgens DIN 14676, kan hij de resulterende kosten vaststellen op de servicekostenafrekening.

Video Board: